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发布于:2019-11-10 05:12:16  访问:149 次 回复:0 篇
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Dispositif Pinel : Ces Petits Pièges Que L`on Découvre Toujours Trop Tard. : IMP\ÔTS
Vous êtes décidé à investir dans l’immobilier locatif ? Bien se concentrer sur ce premier investissement est indispensable pour que votre première expérience d’investisseur soit un succès.
Par ailleurs, depuis la date du 1er janvier 2019, l’avantage Pinel est désormais accessible aux investisseurs dans l’ancien, si le logement nécessite des travaux représentant au moins 25 % de l’investissement total, et qu’il est situé en zone éligible (villes bénéficiant du programme « Plan d’motion cœur de ville »). En revanche, le dispositif a pris fin pour les zones B2 et C (villes moyennes et secteurs ruraux) le 31 décembre 2018. Le délai a néanmoins été repoussé au 15 mars 2019, date Pinel butoir pour signer l’acte authentique d’acquisition des projets dont le permis de construire a été demandé avant le 31 décembre 2017. Pour savoir exactement si vous pouvez bénéficier de cette mesure de défiscalisation ou avoir concrètement une idée de la réduction d’impôt, nous vous conseillons de faire une simulation Loi Pinel 2019 ici.
Quel âge pour la loi Pinel ?
Pour pouvoir bénéficier des avantages fiscaux proposés par la loi Pinel, l`investisseur doit tout d`abord être imposable en France. Il doit avoir au moins 18 ans. Si il n`y a pas d`âge maximum imposé, il est toutefois recommandé de ne pas avoir plus de 65 ans.
Découvrez notre présentation complète de cette loi Pinel en 2019 avec les montants d’impôts déductibles et les règles de calcul, la liste des villes éligibles, les modalités pour la location (plafonds de loyer, plafonds des revenus, etc.), les pièges et les risques à éviter, etc. La loi Pinel 2019, prévoit que la location aux ascendants et descendants ne sera attainable que dans le cas où les plafonds de loyers et de ressources sont respectés et que le loyer ne soit pas sous évalué.
Mais dans quel cas ce dispositif fiscal est-il le plus avantageux ?. Découvrez nos conseils. Investir dans l`immobilier locatif vous permet de percevoir des rentes qui complètent confortablement vos revenus. Voici quelques clés pour vous aider à devenir rentier grâce à l’investissement immobilier.
Qu`est-ce que la loi Pinel 2019 ?
Loi Pinel 2019 : la réduction d`impôt. La loi Pinel permet de bénéficier d`une réduction d`impôt en cas d`investissement dans un logement locatif neuf. Les conditions exigées et le taux de la réduction d`impôt du dispositif Pinel, qui a succédé au régime Duflot.
Il faut avoir 18 ans au minimum et payer des impôts pour bénéficier de la loi Pinel, il n`y a pas d`âge limite mais il est conseillé de na pas dépasser 75ans si l`on investit en empruntant auprès d`une banque.Divers facteurs tels que les costs, les frais d’assurance ou de gestion doivent pondérer les résultats.Pour que ce sort de placement soit intéressant pour un ménage, il est recommandé de ne le faire que si vous payez régulièrement plus de 2 500 € d’impôt sur le revenu par an.Il y en a plusieurs autres et certains seront peut-être plus adaptés à votre situation et à vos objectifs.Découvrez les avantages de cette resolution en matière de fiscalité et de retour sur investissement.
Que ce soit avec ce dispositif fiscal ou un autre, vous pourrez ensuite appliquer tous nos conseils pour votre investissement immobilier. Pour les investisseurs qui ont placé leur argent dans ces endroits, cela s’est révélé être un très mauvais investissement et cela malgré les features sur les impôts (pas de location ou à des loyers beaucoup plus bas que prévu, forte moins-value à la revente, and so forth.). En 2009, le Crédit Foncier a publié une liste de 60 villes à risque pour l’investissement locatif. La state of affairs a néanmoins pu changer dans certaines de ces agglomérations depuis, mais il faut toujours rester vigilant sur les risques de sur-offre par rapport à la demande locative locale. Une très grande partie des ménages locataires peuvent donc louer un logement en Pinel avec un tarif de location modéré étant donné ces plafonds de ressources.
Vous pouvez défiscaliser 2 % par an du prix du logement plus frais de notaire pendant 6 ou 9 ans, ensuite, il vous est possible de continuer sur une période triennale à 1 %. La limite est de 300 000 € par an et par lobby fiscal dans un most de 2 logements. Dans le cadre de l`examen du budget de l`Etat pour l`année 2019, les députés ont undertakeé un amendement visant à prolonger l`éligibilité au Pinel des logements situés en zones B2 et C jusqu`au 15 mars 2019. Sont concernés les logements dont l`achat a été «enregistré ou déposé au rang des minutes d`un notaire au plus tard le 31 décembre et réalisé au plus tard le 15 mars 2019».
Grâce à la loi Pinel, les particuliers qui achètent un logement neuf pour le louer peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt de 12%, 18% ou 21% en fonction de la durée de sa mise en location (6, 9 ou 12 ans). Pour que l’abattement fiscal soit effectif, le propriétaire bailleur a pour obligation de signaler l’opération à l’event de sa déclaration de revenus, en y joignant des formulaires spécifiques. La déclaration doit être effectuée l’année suivant la livraison du bien immobilier (c’est-à-dire l’année suivant la date d’achèvement des travaux en cas d’achat en VEFA ou en cas de remise à neuf d’un logement ancien). Ensuite, la déclaration de dispositif Pinel doit être réitérée tous les ans.
Il a donc delayé le dispositif pour 4 ans, la loi Pinel s`arrêtera donc en 2021. A noter qu`elle sera recentrée et réaménagée. La loi Pinel est souvent assimilée à un achat d`un logement neuf mais elle marche aussi pour l`ancien. Le principe de la loi Pinel ancien est le même que pour le neuf sauf qu`il faut acheter un bien ancien à réhabiliter. Le taux de la réduction est de 18 % pour les investissements réalisés jusqu`au 31 août 2014.
Les investissements réalisés par le biais d`une société civile de placement immobilier (SCPI) bénéficient du dispositif Pinel dans les mêmes circumstances que ceux réalisés par les particuliers. Le logement peut être loué à un ascendant ou un descendant du propriétaire, à situation qu`il ne fasse pas partie de son foyer fiscal et que les plafonds de loyer et de ressources du locataire soient respectés. Il peut aussi se situer en zone B2 s`il y a un besoin particulier en logement locatif, et sous réserve depuis juillet 2013 de la délivrance d`un agrément de l`État. Ce dispositif d’aide à l’investissement locatif concerne les opérations réalisées entre le three avril 2003 et le 31 août 2006. Ce dispositif d’investissement locatif concerne les opérations réalisées entre le 1er janvier 2013 et le 31 août 2014.
Mais l’avantage principal de cet investissement est évidemment la notion de revenus locatifs couplée à une réduction fiscale prévue par la loi Pinel. La loi Pinel est une loi de défiscalisation permettant d’obtenir une réduction d’impôts lors de l’acquisition d’un logement neuf (ou en état futur d’achèvement, ou réhabilités sous certaines conditions très strictes) en France métropolitaine. Le logement est destiné à être mis en location pour une durée minimal de six, neuf ou douze ans. Ce dispositif, en vigueur depuis le 1er janvier 2015, donne la possibilité à l’investisseur de bénéficier d’une réduction d’impôts de 12, 18 ou 21 % du prix de revient étalée sur 6, 9 ou 12 ans.
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